Financiamento,  Mercado Imobiliário

Financiamento: posso vender meu imóvel sem ele estar quitado?

Seu imóvel não supre mais suas necessidades? Em tempo de crise está difícil pagar a prestação do mesmo? Você quer vender, porém o mesmo ainda é financiado, várias dúvidas surgem: posso vender um imóvel ainda financiado? Como funciona o processo? Essas são dúvidas frequentes dos nossos clientes, por isso criamos esse post para esclarecer para você como vender um imóvel financiado.

A resposta é sim, seu imóvel pode ser vendido mesmo sendo financiado. Quando um imóvel é comprado por meio de financiamento bancário, ele recebe um ônus real, chamado de alienação fidunciária, que tem como credor o banco. A venda do imóvel só pode ser efetuada por quem detém o direito de propriedade. Cada procedimento vai depender de como será efetuada a nova venda, à vista ou através de um novo financiamento bancário.

Como funciona o processo?

Pagamento à vista

Em caso de o comprador efetuar o pagamento à vista, o vendedor deve ir diretamente ao banco e efetuar a quitação do financiamento. Assim que os valores forem quitados, o banco emitirá uma carta que comprovará que o imóvel não tem mais nenhum ônus, que deve ser levada e averbada em um Cartório de Imóveis. Só então poderá ser feita a transferência para o novo proprietário.

Pagamento através de financiamento

Em vendas efetuadas através de um novo financiamento bancário, o banco financiador será envolvido no novo contrato como entidade credora, além do vendedor e comprador. O banco que irá conceder o novo financiamento deve solicitar uma apuração de todos os valores do antigo contrato, com todos os juros, correções e descontos previstos no mesmo. O mesmo iré conceder o valor da quitação e depositará na conta do vendedor o saldo da transação.

Por exemplo:

O valor total do novo financiamento do imóvel é R$ 150.000,00.

O valor do saldo devedor com juros, correções e descontos é R$ 70.000,00.

O banco desconta o valor devido do valor da venda e o saldo é repassado para o vendedor (R$ 80.000,00)

Lembrando que para qualquer processo acontecer o imóvel tem que estar com toda documentação e pagamento em dia.

Ficou com alguma dúvida, acesse nosso site e entre em contato.

www.manaraimoveis.com.br

Manara Imóveis

Fundada em junho de 2016, a Manara Imóveis é uma empresa que trabalha com a intermediação de compra e venda de bens imóveis na cidade de Bento Gonçalves.